Faire construire une piscine est un projet qui transforme véritablement un extérieur et apporte un nouvel espace de détente à la maison. Mais avant de choisir entre piscine coque ou béton et de lancer le terrassement, plusieurs démarches doivent être anticipées.
À Vannes, Sarzeau, Arzon, Saint-Gildas-de-Rhuys, Damgan, Pénestin ou ailleurs dans le Golfe du Morbihan, les règles applicables dépendent notamment de la superficie du bassin, de la présence éventuelle d’un abri et des règles d’urbanisme locales.
Commencer par consulter le PLU de sa commune
Avant toute chose, il est important de vérifier le Plan Local d’Urbanisme (PLU) applicable à votre terrain.
Celui-ci peut notamment encadrer l’implantation de la piscine, les distances à respecter ou certaines caractéristiques du projet. Même lorsqu’aucune autorisation d’urbanisme n’est normalement requise en raison de la taille du bassin, les règles du PLU restent applicables.
Cette vérification est particulièrement importante dans un secteur comme le Golfe du Morbihan, où certains terrains peuvent également être concernés par des protections patrimoniales ou paysagères.
Piscine de moins de 10 m² : généralement sans autorisation
Pour une piscine enterrée dont le bassin mesure 10 m² ou moins, aucune autorisation d’urbanisme n’est généralement nécessaire.
Attention cependant : en secteur protégé, une déclaration préalable peut être exigée. Il est donc toujours recommandé de vérifier la situation du terrain auprès du service urbanisme de la commune.
Entre 10 et 100 m² : déclaration préalable
Pour une piscine dont la superficie du bassin est supérieure à 10 m² et inférieure ou égale à 100 m², une déclaration préalable de travaux est généralement nécessaire lorsque la piscine est non couverte ou dispose d’une couverture ne dépassant pas 1,80 m de hauteur.
C’est le cas de nombreux projets de piscines familiales réalisés dans des maisons à Sarzeau, Damgan, Pénestin ou Arzon.
Le dossier peut notamment nécessiter un plan de situation, un plan de masse et, pour une piscine enterrée modifiant le profil du terrain, un plan en coupe.
Plus de 100 m² : permis de construire
Pour un bassin de plus de 100 m², le projet entre dans le champ du permis de construire.
Le permis de construire peut également être nécessaire dans d’autres configurations, notamment en présence d’une couverture ou d’un abri dépassant 1,80 m de hauteur.
Il est donc essentiel d’étudier précisément le projet avant d’engager les travaux.
Attention aux secteurs protégés
La réglementation peut être différente lorsque le terrain est situé dans un site patrimonial remarquable, aux abords d’un monument historique ou dans certains secteurs protégés. Une piscine de petite superficie qui serait normalement dispensée de formalité peut alors nécessiter une déclaration préalable.
À Vannes comme dans certaines communes de la presqu’île de Rhuys et du Golfe du Morbihan, cette vérification en amont est donc particulièrement importante.
Ne pas oublier la sécurité de la piscine
Une piscine privée enterrée doit également être équipée d’un dispositif de sécurité destiné à prévenir les risques de noyade.
Selon le projet, cela peut notamment passer par une barrière, une alarme, une couverture de sécurité ou un abri répondant aux exigences réglementaires.
Cette question doit idéalement être intégrée dès la conception afin que le dispositif choisi s’intègre harmonieusement à l’aménagement extérieur.
Penser aussi à la fiscalité
La construction d’une piscine peut avoir des conséquences fiscales. Lorsqu’une autorisation d’urbanisme est nécessaire, le projet peut notamment être soumis à la taxe d’aménagement. La piscine doit par ailleurs être déclarée à l’administration fiscale dans les 90 jours suivant l’achèvement des travaux.
Les montants et modalités pouvant évoluer, il est préférable de vérifier les règles applicables au moment du projet.
Bien choisir l’emplacement de sa piscine
Une fois les démarches vérifiées, reste une étape essentielle : déterminer où implanter le bassin.
L’exposition au soleil, les vents dominants, la proximité de la maison, les accès nécessaires au chantier, la configuration du terrain ou encore l’intégration avec la terrasse et le jardin doivent être étudiés.
Sur le littoral morbihannais, notamment à Arzon, Saint-Gildas-de-Rhuys, Damgan ou Pénestin, l’exposition du terrain peut avoir une importance particulière pour profiter pleinement du bassin.
Notre accompagnement dans le Morbihan
En tant que courtiers en travaux, nous accompagnons les particuliers dans leurs projets d’aménagement extérieur à Vannes, Sarzeau, Arzon, Saint-Gildas-de-Rhuys, Damgan, Pénestin, Séné et plus largement dans le Golfe du Morbihan.
Notre rôle est de vous aider à structurer votre projet et à sélectionner les entreprises adaptées pour sa réalisation.
À retenir
Avant de construire votre piscine, retenez trois principaux seuils :
- jusqu’à 10 m² : généralement aucune autorisation, hors situations particulières ;
- plus de 10 m² et jusqu’à 100 m² : généralement une déclaration préalable ;
- plus de 100 m² : permis de construire.
Mais la superficie n’est pas le seul critère : PLU, secteur protégé, abri de piscine et configuration du terrainpeuvent modifier les démarches à effectuer. Une vérification auprès de la mairie reste donc indispensable avant le lancement du projet.