La surélévation de maison est une excellente solution pour gagner des mètres carrés sans empiéter sur votre terrain. Mais avant d’imaginer votre nouvel étage, un point essentiel s’impose : la réglementation sur la hauteur maximale autorisée.
À Vannes, comme partout en France, ce paramètre dépend de plusieurs critères qu’il faut absolument connaître avant de démarrer les travaux.
1- Comprendre ce qu’on appelle “hauteur maximale”
La hauteur maximale d’une maison correspond à la distance entre le sol naturel et le point le plus haut de la construction (faîtage de toit, acrotère, etc.).
Elle est strictement encadrée par le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de votre commune.
Selon les zones, le PLU peut fixer :
- une hauteur totale en mètres,
- une hauteur à l’égout du toit,
- ou encore un nombre d’étages maximum.
Chaque commune a ses propres règles : à Vannes, Sarzeau ou Pénestin, elles peuvent varier d’un quartier à l’autre selon le type d’habitat environnant (pavillonnaire, centre-ville, zone littorale…).
2- Les points à vérifier avant de surélever
Avant d’entreprendre une surélévation, il est indispensable de vérifier :
Le PLU de votre commune : disponible en mairie ou sur le site de la collectivité, il précise les hauteurs autorisées et les contraintes esthétiques.
Les servitudes de voisinage : notamment les distances et vues droites à respecter.
La structure existante : votre charpente et vos fondations doivent supporter le poids du nouvel étage.
Les démarches administratives :
- Une déclaration préalable pour les petits volumes,
- Un permis de construire si la surface créée dépasse 20 m² (ou 40 m² selon le secteur).
Petit conseil : avant tout projet, faites appel à un courtier en travaux. Nous coordonnons les études techniques, les demandes d’autorisation et la mise en relation avec les artisans adaptés à votre projet.
3- Quelques repères de hauteur pour vous situer
À titre indicatif :
- En zone urbaine : la hauteur autorisée se situe souvent entre 7 et 9 mètres,
_ En périphérie ou en zone pavillonnaire : plutôt autour de 6 à 7 mètres,
- En zone littorale ou protégée : des restrictions supplémentaires peuvent s’appliquer.
Chaque cas est unique : d’où l’importance d’un accompagnement personnalisé.
La surélévation de maison est une belle opportunité pour agrandir son espace de vie sans déménager. Mais respecter les hauteurs réglementaires est essentiel pour obtenir votre autorisation et garantir un projet solide et durable.
À La Maison des Travaux Vannes – Sarzeau – Pénestin, nous vous accompagnons à chaque étape : de l’étude technique jusqu’à la réalisation des travaux, en passant par le dépôt de permis.