Lorsque vous vous sentez à l'étroit chez vous, déménager n'est pas toujours la seule option à envisager !
En effet, vous pouvez également décider de surélever la hauteur de votre maison et lui donner un plancher supplémentaire. Avant de commencer ce grand projet, nous vous expliquerons tout ce que vous devez savoir sur la surélévation.
Surélever votre maison, mais en quoi cela consiste vraiment ? Comment ça fonctionne ? Combien ça coûte ? Et quelles sont les contraintes réglementaires ? Découvrez toutes ces réponses dans notre nouvelle actualité La Maison des Travaux Vannes Sarzeau Pénestin.
1- En quoi ça consiste ?
Le but est de rajouter un étage à votre maison sans que cela ressemble à des combles aménagés. L'idée est donc de mettre en place une toute nouvelle charpente. Vous devez enlever l'ancienne pour en mettre une nouvelle, et celle-ci s'appuie sur des murs plus haut que l'ancienne.
Par exemple sur une maison de plain-pied, une surélévation de maison vous permet de doubler la surface habitable. Aussi, il n'est pas obligatoire d'agrandir la maison sur la totalité de sa longueur, on peut jouer avec les volumes et avoir un rendu qui s'intègre avec l'architecture de la maison.
Grâce à cet espace supplémentaire, votre maison pourra accueillir de nouvelles chambres, un bureau, une salle de bain… un vrai gain de confort pour vous et votre famille.
2- En pratique, comment surélever sa maison ?
Ce qui est intéréssant dans la surélévation, c'est qu'il est possible de faire les travaux sans quitter votre maison. En général, les travaux se font par l'extérieur sans intervention à l'intérieur de votre maison. A la suite, vous disposez d’une surélévation facile à aménager et agréable à vivre, où la hauteur sous plafond sera partout supérieure à 1 mètre 80.
Qui dit surélévation dit aussi modularité. Vous pouvez soit, faire effecuer la totalité des travaux, soit vous réserver un partie des travaux si vous le souhaitez et que vous avez quelques connaissances.
3- Les avantages d'une surélévation
La surélévation de maison est la solution incontournable pour les familles dont la pente de toit est insuffisante pour y réaliser un aménagement de comble par exemple.
- La surélévation est réalisable sur tout type de maison : Le principe est simple : on enlève l’ancienne toiture et on la remplace par une nouvelle structure offrant un espace de vie supplémentaire.
- La surélévation ne vous prise pas de votre espace au sol : Votre terrain/jardin reste accessible, de la même manière, sans aucune modification de sa superficie.
- Cela est moins visible mais pourtant important : son efficacité énergétique. La surélévation, comme l’aménagement de comble, permet de repartir avec une isolation neuve. Cet aspect des travaux est fondamental car il joue positivement sur deux plans.
Premièrement, votre isolation est refaite à neuf et donc votre maison bénéficie pleinement d’une efficacité énergétique renouvelée, garante d’importantes économies d’énergie. Deuxièmement, malgré le nouveau volume apparu, la surélévation bénéficie de l’effet « cheminée » apporté par la surélévation. Le bas chauffe le haut, l’isolation conserve les calories : un véritable effet vertueux économique et environnemental.
Techniquement donc, la surélévation consiste à remonter de nouveaux murs, offrant une hauteur comprise entre 2,20 et 2,50 m. Au-dessus de ces nouveaux murs, une charpente neuve et une nouvelle couverture sont mises en place, assurant la protection de la maison face aux intempéries.
Vue de l’extérieur, la maison est plus haute, est surélevée sur tout ou partie de sa superficie au sol (la surélévation est assez souvent partielle).
Vue de l’intérieur, avec le plancher, la surélévation offre toujours les mêmes qualités de rigidité, d’isolation phonique et thermique, d’utilisation et d’aménagement du nouvel étage. Un escalier placé au bon endroit vient relier les différents niveaux.
4- Quel budget à prévoir ?
Le prix au mètre carré d’une surélévation varie en fonction de la complexité du chantier, de la surface créée et des aménagements choisis (salle de bain, dressing, WC par exemple).
- Si vous faites une partie des travaux vous même, le prix se situe environ entre 1 300 € à 1 500 € / m²
- Si vous faites effectuer la totalité des travaux, le prix se situe environ entre de 1 900 € à 2 400 € / m²
5- Suréléver votre maison : les réglementations
Dans certaines régions, vous ne pourrez pas modifier la pente de votre toit. Il faut bien faire attention à cela avant de se lancer dans des travaux de surélévation.
Le Plan Local d’Urbanisme (le PLU) de votre commune fixe les règles en matière d’habitat et notamment celles qui concernent la hauteur des bâtiments. Dans le cas d’une surélévation de toiture, il vous faudra un permis de construire. Vous devrez alors afficher cette autorisation pour qu’elle soit visible de la rue pendant toute la durée des travaux.
Selon le PLU régissant votre maison, le recours à une autre solution sera peut-être nécessaire à cause des limites de hauteur de construction. Il pourra s’agir d’une réhausse ou d’un changement de pente.
Avant de vous lancer, il vous faut trouver un spécialiste en surélévation ! Surélévation de maison ancienne ou contemporaine, faisabilité du projet de surélévation, limite de hauteur de construction, surélévation de toiture pour combles perdus, vous saurez tout en contactant La Maison Des Travaux Vannes Sarzeau Pénestin !